We kunnen een feestmuur optrekken als de buurman akkoord gaat
Partijmuren zijn vaak onderwerp van rechtszaken. Het is beter om de wetgeving te kennen voordat je je buurman aanvalt, want misschien staat hij in zijn recht. Het punt over wat u moet weten.
Wat is een feestmuur?
Volgens jurisprudentie is een partijmuur een met de grond verzegeld metselwerk en bijvoorbeeld geen palissade. Het is een scheiding met een blijvend karakter. Het moet minimaal een meter hoog zijn. Het is gelegen aan de rand van twee panden. De wetgeving wordt bepaald door de artikelen 653 tot 665 van het Burgerlijk Wetboek.
Wie heeft er een feestmuur?
De twee buren zijn allebei eigenaar van de hele muur, als een condominium. Sommige muren zijn echter privé. Wanneer er bijvoorbeeld aan de bovenzijde van de muur een schuine of met leisteen beklede zijde is, is de kans groot dat deze aan de schuine of overdekte zijde van de buurman is. Als een buurman bovendien kan aantonen dat hij minstens dertig jaar in zijn eentje een muur heeft onderhouden (dertig jaar op recept), wordt hij eigenaar van de muur in kwestie, ook al was het in eerste instantie een partijmuur.
Kunnen we een feestmuur optrekken of er een constructie tegenaan leunen?
Ja, afhankelijk van de plaatselijke stedenbouwkundige regels voor de hoogte van de muren. Het is niet verplicht om de toestemming van zijn naaste te verkrijgen, hoewel het beter is om hem te waarschuwen. Want als deze van mening is dat de verhoging echt ongemak veroorzaakt, kan hij een rechtszaak aanspannen. Een verhoging behoort toe aan degene die het heeft gebouwd. Het is mogelijk om een constructie terug te plaatsen op een feestmuur, maar met inachtneming van de voorschriften (bouwvergunning of werkaangif.webpte afhankelijk van de aard van het gebouw) en na toestemming van de buurman. Bij weigering kan de aanvrager van het werk een deskundige vragen om de technische haalbaarheid van de constructie te verifiëren.
Wie moet de feestmuur onderhouden?
De twee mede-eigenaren, in verhouding tot het volume van elk van hen. Als er een muur is opgetrokken, is de eigenaar van dit privégedeelte van de muur verantwoordelijk voor al het onderhoud van de verhoging. En als een van de buren verantwoordelijk is voor een deel van de aantasting van de muur, moet hij ook daar de last dragen.
Kunnen we mede-eigendom opgeven?
Ja, tenzij u een back-up hebt gemaakt van een gebouw of verantwoordelijk bent voor de slechte staat ervan. Om afstand te doen van mede-eigendom, stuurt u een aangetekende brief naar uw buurman, die dan de volledige eigenaar wordt van de muur, die privé wordt. Het is echter beter om ook contact op te nemen met een notaris om zaken te formaliseren. Op dezelfde manier is het in het geval van een privémuur mogelijk om zijn buurman te vragen om mede-eigendom te verwerven, bijvoorbeeld als hij een constructie wil ondersteunen. De verkoopprijs is gelijk aan de helft van de waarde van de muur en zijn vloeroppervlak op het moment van de transactie.
