Het is essentieel dat alle onderdelen goed zijn
Wanneer u besluit uw huis te verkopen, wilt u geen maanden of zelfs jaren wachten. Soms kan wat werk de verkoop versnellen. Alexa Funès, decorateur en home staging specialist, geeft ons haar wijze raad.
Is het echt winstgevend om werk te doen voordat je je huis verkoopt?
Als we de principes van home staging toepassen voordat een woning te koop wordt aangeboden, blijkt uit statistieken dat deze 3 tot 12% duurder kan worden verkocht. Bovendien worden de onderhandelingstijden verkort. Een goed wordt gemiddeld in drie maanden verkocht. Eenmaal "thuis geënsceneerd", wordt deze periode teruggebracht tot vier weken, of zelfs drie.
Hoe bepalen welke werkzaamheden met voorrang moeten worden uitgevoerd?
Het is vaak moeilijk om in je eentje te bepalen wat je moet doen, want als je gehecht bent aan je huis, zie je je gebreken niet. Een extern oog, zoals dat van een buitendecorateur of een home stager, is vaak een grote hulp.
Wat is de meest rendabele investering: schilderen? keuken ? badkamer ?…
Er is geen enkele investering winstgevender dan de andere. Het hangt vooral af van de staat van het onroerend goed en de verbeterpunten. Maar het is essentieel dat alle kamers gezond zijn en in neutrale tinten worden gerenoveerd, en dat elke kamer een echte functie heeft.
Welke fouten moeten worden vermeden?
U hoeft niet te kiezen voor zeer hoogwaardige materialen of een designbadkamer. Het is beter om te focussen op een goede prijs-kwaliteitverhouding. Het is ook noodzakelijk om te opvallend decoratiewerk uit te bannen: flitsende kleuren in de keuken, kamer met etnische decoratie … Evenzo zijn "groen" werk (isolatie, ecologische uitrusting …) momenteel nog erg duur om te realiseren en onrendabel voor wederverkoop.
Wat zijn de noodzakelijke kamers om te renoveren?
De waterpartijen en de keuken. Door weinig uit te geven en met een paar decoratietips, kun je wonderen verrichten. Het is beter om te anticiperen, anders kunnen potentiële kopers bang worden en het uit te voeren werk overschatten.
Moeten we zo ver gaan dat we muren afbreken?
Als het m² bespaart, dan wel. Al het werk dat oppervlakte of licht bespaart, is winstgevend.
Wat voor werk moet je doen als je in een "slecht gebouw" of een "slechte buurt" woont?
Er is altijd een marktrealiteit die niet over het hoofd mag worden gezien. U moet dus allereerst een makelaar inschakelen voor een schatting om de gemiddelde verkoopprijs van appartementen in uw buurt te weten. Dit bepaalt de maximale kosten van het uit te voeren werk. In dit type habitat zijn echter alle appartementen hetzelfde. Het is daarom essentieel om een 'crush'-effect te creëren om je te onderscheiden van andere panden die in hetzelfde gebouw of dezelfde wijk te koop staan.
Wat zijn de gemakkelijkste taken om te doen en toch nuttig te zijn?
Het zijn degenen die bestaan uit "schoonmaken": de gaten vullen, de onafgewerkte afwerkingen uitvoeren, repareren wat kapot is, de muren opnieuw schilderen in neutrale tinten. De eerste indruk zal dus altijd positief zijn.
Moeten we investeren in de buitenkant van het huis?
Ja, vooral omdat huizen vaak in het voorjaar en de zomer worden gekocht. Het is daarom noodzakelijk dat het gazon onderhouden wordt, en indien mogelijk dat er wat bloemen en struiken zijn. Bovenal moet de tuin afgesloten zijn en de schutting in goede staat. Om meer te weten : www.myhomedesign.fr