Als de prijzen nog steeds hoog zijn, zou hun stabilisatie dichtbij moeten zijn
Aangezien Parijs en zijn voorsteden in 2010 een recordhausse op het gebied van onroerend goed kenden (+ 17,5% in vergelijking met 2009), werd gedacht dat 2011 hand in hand zou gaan met lagere prijzen. En toch gaat het scenario verder. Stand van zaken op een markt waar de prijzen hoog blijven, zowel in Parijs als in de buitenwijken.
Vastgoed in de gemeente Parijs
De economische crisis en de koopkrachtdaling zijn nog steeds voelbaar in het vastgoed in het hart van de hoofdstad. In een jaar tijd zijn de prijzen van alle arrondissementen gestegen van 13,5% (het 8e arrondissement) tot 20,5% (het 13e arrondissement). Sinds 1 december 2010 zijn de prijzen niet gedaald. De stijging zet zich voort, variërend tussen de 4 en 10%, afhankelijk van het arrondissement. Als gevolg hiervan staat de gemiddelde prijs per vierkante meter van intramurale Parijse appartementen nu op 7.908 euro. Dit is het gemiddelde tussen de laagste prijzen, die in het 19e arrondissement at 6 238 euro, voor 12 781euro, per vierkante meter in oude appartementen in het duurste arrondissement van de hoofdstad: het 6e arrondissement.
Vastgoed in de buitenwijken
De binnenste buitenwijken zijn het gebied dat de drie departementen omvat die grenzen aan de stad Parijs: Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis en Val-de-Marne. Ruimere woningen en de rage voor nieuwe woningen zorgden ervoor dat de verkoop in dit gebied vorig jaar met 89% steeg, een ontwikkeling die vooral ten goede kwam aan Hauts-de-Seine, tegenover Val-de-Marne en vervolgens aan Seine-Saint-Denis. In de gemeenten van deze binnenste buitenwijken verschillen de prijzen afhankelijk van de nabijheid van het vervoer, met name de metro. Ter indicatie, in Hauts-de-Seine is de gemiddelde prijs van een appartement 5.455 euro/m2 en de prijs van een huis 5.627 euro/m2. In Nogent sur Marne variëren de prijzen van 3.575 tot 6.412 euro (hoe dichter je bij het Bois de Vincennes komt, hoe meer dit cijfer stijgt), een bereik vergelijkbaar met dat van Asnières waar de prijzen variëren van 3.433 tot 6.704 euro. In de 93, in Saint Denis, kost het tussen 2.077 en 3.642 euro, en tussen 2.483 en 4.829 euro per vierkante meter in Montreuil. Merk op dat Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt, Montreuil, Courbevoie en Saint-Maur-des-Fossés zich onder de steden in de buitenwijken met de meeste verkopen in 2010 bevinden. Zelfs in de buitenwijken blijven de prijzen hoog, soms in de buurt van de prijzen binnen de muren van Parijs. Ondanks deze observatie verliezen we de hoop niet, aangezien het einde van de lente gepaard moet gaan met een stijgende rentetarieven en economisch herstel. Prijsstabilisatie is dus potentieel nabij.