Hoe huurconflicten oplossen?
Geschillen tussen huurders en verhuurders kunnen op verschillende manieren worden beslecht. De minnelijke schikking geniet steeds de voorkeur. In sommige gevallen is het echter niet genoeg. In dit artikel zetten we 5 soorten geschillen en mogelijke oplossingen op een rijtje.
Huurder-verhuurder geschillen met betrekking tot huur
Onbetaalde huur
Het betalen van huur is een van de belangrijkste oorzaken van geschillen tussen huurders en verhuurders.Bij onbetaalde huur heeft de verhuurder verschillende rechtsmiddelen. De eerste is de aanmaningsbrief. Zij zal de huurder informeren dat hij zijn huur zo spoedig mogelijk moet betalen. Beide partijen kunnen ook een beroep doen op de diensten van een bemiddelaar om tot overeenstemming te komen. Dit kan de vorm aannemen van een betaling gespreid over meerdere maanden, bijvoorbeeld als de huurder in financiële moeilijkheden komt.
Als deze oplossing niet werkt, kan de eigenaar contact opnemen met de borg van zijn huurder. Hij kan ook het CAF informeren (als de huurder baat heeft bij de hulp van het CAF), evenals zijn onbetaalde huurverzekering. Als geen beroep wordt toegewezen, kan de verhuurder de huurontbinding vragen en een ontruimingsprocedure starten.
GOED OM TE WETEN: alleen de commissaris van justitie is bevoegd om de huurder uit te zetten. De eigenaar mag de accommodatie niet betreden, op straffe van een boete van € 30.000 en 3 jaar gevangenisstraf.
Jaarlijkse huurherziening
Geschillen kunnen ook gaan over de jaarlijkse huurherziening. Als een huurder meent dat zijn verhuurder een rekenfout heeft gemaakt, kan hij bezwaar maken. Hij zal dan een aangetekende brief met ontvangstbevestiging moeten schrijven. Indien de aangetekende brief geen effect heeft en verzoening niet mogelijk is, kan de huurder binnen één jaar na de datum van de huurherziening beslag leggen op de rechter.
Geschillen tussen huurder en verhuurder in verband met de huurovereenkomst
De huurovereenkomst moet voldoen aan specifieke regels, afhankelijk van de aard van de woonruimte (leeg of gemeubileerd). Deze regels hebben met name betrekking op de duur van het huurcontract en de opzegging, de informatie over het onroerend goed, het bedrag en de voorwaarden van de huur of het bedrag van de borg.
Er zijn verschillende rechtsmiddelen mogelijk bij geschillen tussen huurders en verhuurders over de huurovereenkomst. Als het geschil minder dan € 5.000 bedraagt, zijn de volgende stappen: een aangetekende brief schrijven, een beroep doen op een gerechtsdeurwaarder en de rechter inschakelen.Aan de andere kant, als het geschil groter is dan € 5.000, is verzoening niet verplicht. Het is dus mogelijk om rechtstreeks in rechte op te treden, indien de aangetekende brief het geschil niet laat beslechten.
Gemeubileerde accommodatie
Gemeubileerde huurwoningen leggen criteria van fatsoen op. Ze hebben tot doel het comfort en de veiligheid van de huurders te waarborgen. Deze criteria houden rekening met de grootte van het woonoppervlak, de hoogte onder het plafond, de uitrusting met betrekking tot de veiligheid en gezondheid van de accommodatie, evenals het meubilair.
Als er bijvoorbeeld verplicht meubilair ontbreekt, kan de huurder eerst een aangetekende brief sturen naar zijn verhuurder. Indien dit beroep geen uitsluitsel geeft, is de te volgen procedure vergelijkbaar met die van geschillen over de huurovereenkomst. Het is dan nodig om een beroep te doen op een bemiddelaar van gerechtigheid en vervolgens de rechter te grijpen. Nogmaals, verzoening is niet verplicht in het geval van een geschil van meer dan € 5.000.
Geschillen tussen huurder en eigenaar in verband met de inventaris van inventaris en borgsommen
Geschillen tussen huurders en verhuurders kunnen ook over de inventaris gaan. Als een van de twee partijen de exit-inventarisatie wil betwisten, kunnen ze opnieuw een beroep doen op een gerechtsbemiddelaar of rechtstreeks een verzoek indienen bij een departementale verzoeningscommissie. De borg dient aan de huurder te worden geretourneerd. Er kunnen echter bepaalde bedragen worden ingehouden, met name in geval van onbetaalde huur, schade of werk ten laste van de huurder.
Indien de huurder zijn waarborgsom niet terugkrijgt binnen de wettelijke termijnen, kan hij een aangetekende brief met ontvangstbevestiging schrijven. Als deze brief geen effect heeft, zal hij zich tot de procesrechter moeten wenden ter bescherming van de rechtbank.