Werking en voordelen van het Action Cœur de Ville-programma
Wilt u investeren in onroerend goed? De gemeenten van het Action Cœur de Ville-programma hebben veel voordelen.
Wat is het Action Cœur de Ville-programma?
Het programma Action Cœur de Ville werd in 2017 opgezet. Het omvat nu 222 middelgrote gemeenten, verspreid over heel Frankrijk.
Het hoofddoel is het renoveren en revitaliseren van de stadskernen van deze gemeenten. Dit zal hun aantrekkelijkheid vergroten, evenals de levenskwaliteit van de bewoners.Voor dit project is tot eind 2022 een budget van 5 miljard euro uitgetrokken. Dit budget omvat 1,5 miljard euro eigen vermogen van Caisse des Dépôts en 1,5 miljard euro van Action Logement. Het heeft ook 1,2 miljard euro van Anah en 700 miljoen aan leningen.
Hoe is het werk georganiseerd?
Het Action Cœur de Ville-programma renoveert niet alleen woningen. Het budget is inderdaad bestemd voor de renovatie van stadscentra als geheel. De werken hebben dus ook betrekking op transport, winkels, erfgoed, groene ruimten en diensten.
Ook de ecologische transitie van deze transformaties neemt een belangrijke plaats in in het programma. Het doel is om de energieprestaties van alle infrastructuren te verbeteren, om stadscentra modern, duurzaam en ecologisch verantwoord te maken.
De staat en financiële organisaties zoals Action Logement, Anah en Caisse des dépôts ondersteunen lokale autoriteiten bij de financiering van het werk.Zij zijn het echter die verantwoordelijk zijn voor het organiseren van de renovaties op hun grondgebied. De burgemeesters van elke gemeente zijn inderdaad besluitvormers met betrekking tot hun projecten. Ze krijgen ook steun van publieke en private partners, die op lokaal en regionaal niveau optreden. Concreet is de voortgang van het werk het resultaat van een samenwerking tussen:
- De commissaris-generaal voor Gelijkheid van de Gebieden
- Burgemeesters
- De prefect van elke afdeling
- De prefect van elke regio
- Regionale en lokale partners
Wat zijn de voordelen van het programma?
Allereerst heeft het programma grote voordelen voor de inwoners van middelgrote gemeenten, maar ook voor het milieu.
Ook voor vastgoedbeleggers zijn er veel kansen. Het woningaanbod wordt groter en van betere kwaliteit.Daarnaast zal de ontwikkeling van de aantrekkelijkheid van gemeenten leiden tot een toename van de huurvraag. Huurbeleggers zullen hun winstgevendheid dus zien stijgen.
Bepaalde regelingen voor belastingvrijstelling zijn ook aan dit programma gekoppeld. Dit is met name het geval bij het Denormandie-apparaat. Met dit laatste kunt u investeren in een oud pand om te renoveren. De renovaties moeten minstens 25% van de totale kostprijs van de verwerving vertegenwoordigen en een aanzienlijke verhoging van de energieprestatie van het vastgoed mogelijk maken. De wet van Denormandie werkt als de wet van Pinel. De voorwaarden waaraan moet worden voldaan en de voordelen zijn inderdaad vergelijkbaar. De Denormandie-wet werkt echter alleen voor onroerend goed in de gemeenten van het Action Cœur de Ville-programma.
Hoe weet ik of mijn stad deel uitmaakt van het Action Cœur de Ville-programma?
De volledige kaart van steden die deel uitmaken van het Action Cœur de Ville-programma is beschikbaar op de website van cohesiegebied.gouv.fr. U krijgt een globaal en nauwkeurig beeld van het programma en kunt gemakkelijk uw gemeente identificeren. Het is ook mogelijk om deze kaart in pdf-formaat te downloaden.