Update onroerende voorheffing op gebouwen.
De onroerende voorheffing op gebouwen (TFPB) is een lokale belasting die wordt betaald door de eigenaars of vruchtgebruikers van onroerend goed. Er zijn vrijstellingen en kortingen op deze belasting, onder bepaalde voorwaarden. We maken de balans op.
Wat is de onroerendgoedbelasting (TFPB)?
De onroerende voorheffing op gebouwen (TFPB) is een belasting die de eigenaars van bepaalde onroerende goederen aangaat. Wat is bebouwde grond? Het is een gebouwd eigendom, dat wil zeggen een constructie, een gebouw dat op de grond staat.
De betrokken goederen zijn: woongebouwen, vloeren van gebouwen en terreinen die een essentiële en onmiddellijke afhankelijkheid vormen van deze constructies en parkeerplaatsen. Eigenaars kunnen onderworpen zijn aan de TFPB, ongeacht of ze al dan niet bewoners zijn van het/de pand(en). Let op: caravans en mobiele hutten zijn alleen onderworpen aan onroerendezaakbelasting op gebouwen als ze zijn bevestigd met metselwerkbevestigingen.
De onroerendezaakbelasting op gebouwen wordt voor het hele jaar berekend in de gemeente waar het belastbaar onroerend goed gelegen is. Let op: als u de woning gedurende het jaar verkoopt, bent u wel aansprakelijk voor de TFPB voor het gehele lopende jaar.
Wordt in aanmerking genomen voor de berekening van de situatie van de eigenaar op 1 januari van het belastingjaar. Er wordt ook rekening gehouden met de kadastrale waarde van het pand en de tarieven die door de lokale besturen (gemeenten, intercommunales en departementen) zijn vastgesteld. Het kadastraal inkomen is de belastinggrondslag voor de onroerende voorheffing op gebouwen: het is de kadastrale huurwaarde min een aftrek van 50%.En de kadastrale huurwaarde is de theoretische jaarhuur die de eigenaar zou kunnen krijgen als hij de woning zou huren. Deze huurwaarde wordt jaarlijks geherwaardeerd. De aftrek van 50% toegepast op de huurwaarde van het pand houdt rekening met de kosten die verband houden met het onderhoud van het pand (verzekering, herstellingen, enz.). Opmerking: de hoeveelheid werk die in een pand wordt uitgevoerd, verhoogt de waarde en deze waardestijging wordt in aanmerking genomen voor de berekening van de TFPB voor het volgende jaar (niet het huidige jaar).
Let op: OZB op gebouwen is anders dan OZB op onbebouwde eigendommen. Hoe de onroerendezaakbelasting op de niet-gebouwde berekenen? Op dezelfde manier als de TFPB wordt berekend, rekening houdend met het kadastraal inkomen en de tarieven die door de lokale autoriteiten zijn goedgekeurd. Wie beta alt de onroerendezaakbelasting over onbebouwde woningen? Het is de eigenaar of vruchtgebruiker van het goed.
De onroerende voorheffing op gebouwen: vrijstellingen en kortingen
Het is mogelijk om vrijgesteld te worden van onroerende voorheffing op gebouwen.
Er geldt een totale vrijstelling van TFPB voor ouderen of gehandicapten met een laag inkomen. U hoeft niets te doen om van de vrijstelling te genieten. Om van deze totale vrijstelling te genieten, moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan:
• voorwaarden met betrekking tot de bewoner (houder zijn van de solidariteitsuitkering voor bejaarden of de aanvullende invaliditeitsuitkering of genieten van de toeslag voor volwassen gehandicapten of ouder zijn dan 75 jaar op 1 januari van het lopende jaar - rekening mee gehouden voor de berekening van de tekst) ;
• toestand van de middelen (met een referentiebelastinginkomen dat lager is dan de inkomensgrenzen bepaald door artikel 1417-I van de Algemene Belastingwet);
• samenlevingsvoorwaarde (respecteer de wettelijk vastgelegde samenlevingsvoorwaarden).
Er kan een tijdelijke TFPB-vrijstelling van 2 jaar worden toegepast.Het gaat om nieuwbouw, verbouwingen en bouwkundige toevoegingen. De tijdelijke vrijstelling wordt toegepast in de 2 jaar na het einde van de betreffende bouwwerken, en vanaf 1 januari volgend op de oplevering van de bouwwerken. Namelijk: deze vrijstelling wordt totaal als het gebouw bestemd is voor wonen en is gedeeltelijk als het gebouw een andere bestemming krijgt dan wonen. Een verzoek om tijdelijke ontheffing moet u uiterlijk 90 dagen na oplevering van de werkzaamheden indienen bij de belastingdienst waarvan het gebouw afhankelijk is.
Een tijdelijke vrijstelling van TFPB voor 5 jaar kan worden toegepast om energiebesparing te bevorderen, in bepaalde lokale overheden, in het geval dat de eigenaar werkzaamheden uitvoert met het oog op het realiseren van energiebesparingen die aanleiding geven tot het recht op de overgangsaftrek.
Een automatische vermindering van de onroerende voorheffing is van toepassing op personen die op 1 januari van het belastingjaar ouder zijn dan 65 jaar en jonger zijn dan 75 jaar en wiens referentiebelastinginkomen de inkomensgrenzen bepaald door artikel 1417-I van de Algemene Belastingwet niet overschrijdt.
Een plafond voor de onroerende voorheffing op gebouwen wordt vastgesteld op basis van het inkomen van de eigenaar, dat de inkomensplafonds bepaald door artikel 1417-II van de Algemene Belastingwet niet mag overschrijden.
Een TFPB-vrijstelling wordt toegepast op leegstaande woningen die gewoonlijk bestemd zijn voor verhuur en ongebruikte panden voor industrieel en commercieel gebruik die werden bewoond door de persoon die belastingplichtig is voor de onroerende voorheffing.