Maak deze fouten niet
In dit artikel waarschuwen we je voor de meest voorkomende valkuilen die je moet vermijden tijdens de in- en uitgangsinventaris.
1 - Te vermijden valkuilen tijdens de instapinventarisatie
Gaat te snel
De makelaar die bij u aanwezig is voor de inventarisatie kan snel gaan. Het doel is om de inventaris te voltooien en ervoor te zorgen dat u snel tekent, zelfs als dit betekent dat u bepaalde details moet overslaan. Het is daarom noodzakelijk om de tijd te nemen om alles te analyseren en vragen te stellen.Aarzel niet om uw opmerkingen zelf op te schrijven, zodat er rekening mee wordt gehouden.
Test geen apparatuur
Zoals we aan het begin van het artikel vermeldden, is het absoluut noodzakelijk om tijdens de inventarisatie op alle details te letten. Test dus zeker elke schakelaar om er zeker van te zijn dat de elektriciteit in alle kamers werkt. Overweeg ook om kranen en apparaten te testen. Inspecteer ook de spoeling en de radiatoren om onaangename verrassingen te voorkomen.
Als u uw inventaris aapt zonder deze elementen te controleren, kunt u inderdaad in de problemen komen. Als je bijvoorbeeld na het tekenen van de inventaris constateert dat de spoeling niet werkt, kan je verhuurder weigeren de verantwoordelijkheid op zich te nemen. Enkel de op de inventaris vermelde elementen vormen het bewijs van de staat van het appartement. Anders kunt u te horen krijgen dat u de apparatuur hebt beschadigd.
Maak een inventaris voordat het appartement helemaal leeg is
De vorige huurder heeft de woonruimte nog niet leeggemaakt, maar wordt u aangeboden om de inventaris op te maken? Dit is een zeer belangrijke fout die absoluut moet worden vermeden. U kunt inderdaad niet elke hoek van de accommodatie analyseren als er nog meubels in staan. U zult dus moeten vragen om de datum van inventarisatie uit te stellen tot het pand leeg is. Anders kan de eigenaar u in rekening brengen voor de schade die er aanvankelijk was zonder dat u het besefte.
2 - Te vermijden valkuilen tijdens de exit-inventaris
Vergelijk de ingangs- en uitgangsinventaris niet
Tijdens de exit-inventaris zal de makelaar over het algemeen veel kieskeuriger zijn dan tijdens de entry-inventarisatie. In opdracht van de eigenaar zorgt hij ervoor dat de accommodatie geen achteruitgang vertoont.Het is daarom noodzakelijk om een kopie van de inventarislijst in uw bezit te hebben. Hierdoor kunt u nauwkeurig vergelijken en bepaalde valkuilen vermijden. Als de accommodatie gebreken vertoont, kunt u bijvoorbeeld aantonen dat deze al aanwezig waren voor uw aankomst in de accommodatie. De vergelijking van de twee standen van zaken is erg belangrijk. Anders kan u worden gevraagd om te betalen voor schade die u niet heeft veroorzaakt.
Onderteken de uitgangsinventaris met reserveringen
Het kan voorkomen dat u het niet eens bent met de conclusies die de makelaar op de exit-inventaris heeft gezet. U kunt zich echter gedwongen voelen om het document toch te ondertekenen. Dit is een van de valkuilen die je koste wat het kost moet vermijden. De wet kent u immers een termijn van enkele dagen toe om het rapport in te vullen. U hebt ook het recht om te weigeren de inventaris te ondertekenen en om bepaalde elementen te betwisten.Om dit te doen, moet u contact opnemen met uw verhuurder met een betwistingsbrief. De termijn voor het vinden van overeenstemming is dan 30 dagen. Daarna is het de beurt aan de Departementale Bemiddelingscommissie om binnen 60 dagen te beslissen.
Om alle valkuilen bij het inventariseren van je accommodatie te vermijden, mag je ook vergezeld worden door een dierbare. Hiermee kunt u een extra kijkje nemen om de accommodatie te analyseren. Meer advies over het huren van een woning? Aarzel niet om onze andere vastgoedartikelen te raadplegen.