Update over de overeengekomen lening.
De goedgekeurde lening stelt een toekomstige eigenaar in staat onroerend goed te verwerven om er zijn hoofdverblijf van te maken of een eigenaar om werkzaamheden in zijn hoofdverblijf uit te voeren. Er moet aan een aantal voorwaarden met betrekking tot huisvesting worden voldaan. De door de staat goedgekeurde lening kan worden aangevraagd in een instelling die een overeenkomst met de staat heeft gesloten.
Welke accommodaties vallen onder de goedgekeurde lening?
De goedgekeurde lening kan onder bepaalde voorwaarden worden verstrekt aan eigenaren of toekomstige eigenaren van woningen.
De voorwaarden met betrekking tot huisvesting voor het verkrijgen van een goedgekeurde lening zijn als volgt:
- aankoop van grond en bouw van woningen op deze grond;
- een nieuw huis kopen;
- aankoop oude woning en eventuele verbeteringswerkzaamheden in deze oude woning;
- werken in een bestaande woning voor een bedrag gelijk aan minimaal € 4.000,- en met als doel energie te besparen of met als doel de bestaande woning te vergroten (uitbouwen of ophogen) of wederom met als doel transformeren tot huisvesting van een kamer die oorspronkelijk niet bedoeld was voor huisvesting.
Als de lening met staatssteun werkt, moeten de werkzaamheden in kwestie worden voltooid voor het einde van de aflossingstermijn van de betreffende lening. U kunt echter onder bepaalde voorwaarden een verlenging van de deadline voor het uitvoeren van uw werk aanvragen.
De woonruimte moet ook het hoofdverblijf van de lener zijn of worden maximaal één jaar na het einde van de werken of 1 jaar na de aankoop (die de lening dus financiert). Namelijk: de periode van één jaar kan hernieuwd en verlengd worden tot maximaal 6 jaar wanneer aan twee voorwaarden is voldaan: 1° de woning wordt bewoond door de kredietnemer vanaf de pensioendatum; 2° de woning is verhuurd tot deze datum en met inachtneming van specifieke regels.
Let op: een woning wordt als hoofdverblijf beschouwd wanneer deze minimaal 8 maanden per jaar wordt bewoond. Er kunnen verschillende uitzonderingen worden ingeroepen: een geval van overmacht; een gezondheidsreden; een verplichting die verband houdt met de beroepsactiviteit zoals de verplichting om regelmatig naar zijn werk te reizen of bijvoorbeeld het hebben van een bedrijfshuisvesting; de huur van de accommodatie volgens de voorziene voorwaarden.
Lening goedgekeurd door de staat: hoe deze aanvragen?
Hoe weet je of je een goedgekeurde lening hebt? De goedgekeurde lening moet worden aangevraagd bij een financiële instelling (zoals bijvoorbeeld een bank) die een overeenkomst heeft gesloten met de staat.
De goedgekeurde lening wordt verstrekt zonder inkomenstoetsing. Let op: heeft u na 1 januari 2020 een staatslening afgesloten, dan heeft u geen recht op de APL.
Opmerking: aarzel niet om de banken te vergelijken met betrekking tot de voorwaarden van de lening die door de staat wordt bijgestaan. Zoals bij elke leningaanvraag kunnen deze voorwaarden per bank verschillen. Concurreer om de beste voorwaarden voor uw lening te krijgen. Met name de rentevoet verschilt per bank (wel binnen de limiet van het toegestane plafond: een opgelegd maximumtarief). Dit is het JKP: het rentepercentage. Deze rentevoet kan vast of variabel of zelfs aanpasbaar zijn (d.w.z. een vaste rente en een variabele rente tegelijk zijn).Houd er rekening mee dat de rentevoet, ook al is deze beperkt tot een maximum (plafondtarief), afhangt van de looptijd van uw lening en de organisatie (bank, enz.) die u raadpleegt.
De door de staat goedgekeurde lening kan een vastgoedtransactie (aankoop, werk) geheel of gedeeltelijk financieren. Sommige kosten kunnen echter niet worden gedekt door de staatslening: notariskosten (overdrachtsrechten en notariskosten voor de behandeling van het dossier) en aankoopkosten voor meubilair.
De goedgekeurde lening kan ook worden aangevuld met andere bedragen en met andere leningen: een eigen bijdrage, een nultarieflening, een nultarief ecolening, een woonspaarlening, een lening met vaste rentevoet minder dan of gelijk aan die van een lening bovenop een spaarrekening woning, een lening van Action Logement, een aanvullende lening voor uit het buitenland gerepatrieerde Franse onderdanen die in het bezit zijn van een compensatiedocument, een overbruggingskrediet in afwachting van de verkoop van de vorige woning.Let op: de door de Staat goedgekeurde lening kan niet worden aangevuld met een traditionele hypotheek.
De lening met staatssteun moet natuurlijk worden terugbetaald. De aflossingsperiode kan variëren van 5 jaar tot 30 jaar. Merk op dat het mogelijk is om in het leningscontract een andere aflossingstermijn te voorzien: ofwel een langere looptijd tot maximaal 35 jaar ofwel een kortere looptijd van minder dan 5 jaar.