Regels van toepassing op condominiumkosten.
De kosten van mede-eigendom zijn de kosten die de mede-eigenaars van een gebouw moeten betalen en die worden gebruikt om het onderhoud en eventuele uit te voeren werken te betalen. Er wordt onderscheid gemaakt tussen algemene tarieven en bijzondere tarieven.
Wat zijn condokosten?
De kosten voor mede-eigendom zijn onderverdeeld in 2 hoofdcategorieën: algemene kosten en speciale kosten.
Algemene mede-eigendomskosten worden gebruikt om te betalen: administratie van het gebouw (bijvoorbeeld beheerderskosten), onderhoud van het gebouw (schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, verwijdering van huishoudelijk afval..), behoud van het gebouw (bijvoorbeeld gevelrenovatie). Alle mede-eigenaars betalen de algemene lasten volgens hun aandeel (percentage berekend volgens de oppervlakte van hun eigendom in de mede-eigendom).
Speciale condominiumkosten worden gebruikt om te betalen: collectieve diensten (bijvoorbeeld beveiliging), gemeenschappelijke uitrusting (bijvoorbeeld liftonderhoud). De eigenaars betalen deze lasten volgens het objectieve nut ervan voor elk eigendom in mede-eigendom. Zo hebben de mede-eigenaars van appartementen gelegen op het gelijkvloers van een gebouw geen gebruik van een lift (tenzij ze beschikken over een kelder of een parking die per lift bereikbaar is) en betalen ze dus niet de specifieke kosten verbonden aan deze dienst.
Hoe worden de lasten van een gebouw bepaald? Door de stemming van de mede-eigenaars die elk jaar samenkomen om de voorlopige begroting eigen aan het gebouw (algemene en bijzondere lasten) vast te stellen en dus te stemmen.De jaarlijkse geraamde kosten dekken het onderhoud, de exploitatie en het beheer van de gemeenschappelijke ruimten en de gemeenschappelijke uitrusting van het gebouw. Reguliere onderhoudswerkzaamheden (bijvoorbeeld het vervangen van een deel van de collectieve ketel) maken deel uit van het onderhoudswerkbudget. Er kunnen uitzonderlijke uitgaven worden toegevoegd die niet voorzien zijn in de voorlopige begroting en die vervolgens geval per geval door de mede-eigenaars worden gestemd (bijvoorbeeld ontwikkeling of creatie van gemeenschappelijke ruimtes).
Opmerking: huurlasten (of "recupereerbare kosten" ) zijn verschuldigd door de huurder maar worden betaald door de eigenaar. De eigenaar kan deze lasten dus door zijn huurder terugkrijgen, hetzij in de vorm van provisies voor lasten (met jaarlijkse lastenaanpassing), hetzij in de vorm van een forfaitair bedrag.
Betaling van condominiumkosten
Elk van de mede-eigenaars is verplicht om de kosten van een gestemd gebouw te betalen, volgens hun aandeel.Opgelet: een mede-eigenaar kan een gespreide betaling vragen over 10 jaar voor de betaling van de lasten die verband houden met het uitvoeren van verbeteringswerken (behalve de wettelijk verplichte werken), indien hij niet gestemd heeft voor de uitvoering van deze werken. Hij blijft deze kosten verschuldigd.
De mede-eigendomslasten voorzien in de voorlopige begroting en de mede-eigendomslasten buiten de voorlopige begroting zijn onderworpen aan bijzondere betalingsregels.
De huidige mede-eigendomskosten voorzien in de voorlopige begroting moeten door de mede-eigenaars worden betaald aan de trustee van mede-eigendom, voor ¼ van het goedgekeurde budget (tenzij anders beslist door de algemene vergadering van mede-eigenaars ). Deze voorziening wordt betaald op de 1e dag van elk kwartaal (of een andere door de algemene vergadering vastgestelde termijn). De eigenaren ontvangen een bericht van de curator met het bedrag dat ze moeten betalen.
De kosten van mede-eigendom buiten de voorlopige begroting worden door de algemene vergadering bepaald met de vervaldag van de provisies ervoor. De trustee kan de betaling van contante voorschotten eisen en stuurt vervolgens een brief naar elke mede-eigenaar.
Een mede-eigenaar kan de mede-eigendomslasten aanvechten als hij vaststelt dat zijn eigen aandeel of dat van een andere mede-eigenaar meer dan ¼ hoger is dan zou moeten. Hij kan naar de rechter stappen. De mede-eigenaar moet beroep aantekenen binnen de 5 jaar na de publicatie van het mede-eigendomsreglement in het vastgoeddossier of binnen de 2 jaar na de doorverkoop van het goed die plaatsvindt na de publicatie van het mede-eigendomsreglement in het vastgoeddossier . De rechter kan een nieuwe lastenverdeling vaststellen. Namelijk: afgezien van deze hypothese is, om de verdeling van de lasten tussen de mede-eigenaars te wijzigen, een unanieme stemming van de mede-eigenaars vereist.