Nieuwe kansen voor nieuwe en oude investeerders
Na vele schommelingen op de vastgoedmarkt in 2021 opent het jaar 2022 nieuwe perspectieven. Wat kun je dit jaar verwachten? In dit artikel presenteren we de informatie die u moet weten om in 2022 in onroerend goed te investeren.
1 - Vastgoedrapport 2021: een jaar onder spanning
De vastgoedmarkt was in 2021 nogal gespannen en ongelijk.De prijzen voor appartementen en huizen zijn over het algemeen in het grootste deel van het grondgebied gestegen. We zagen echter sterke ongelijkheden tussen de oude markt en de nieuwe markt. Oud onroerend goed heeft inderdaad een recordaantal verkopen gekend. Ondanks stijgende prijzen hebben de sterke vraag en de zeer lage rente ervoor gezorgd dat transacties explodeerden.
Aan de andere kant boekte de nieuwe vastgoedmarkt een veel minder rooskleurige balans. Het jaar 2021 werd inderdaad gekenmerkt door een zeker tekort aan nieuwbouw. Door de schaarste aan bouwvergunningen stuitte de grote vraag op een vrij beperkt aanbod. Deze onevenwichtigheid heeft, niet verwonderlijk, geleid tot een sterke stijging van de prijzen van nieuwe huizen.
De vastgoedwereld zal gedurende het jaar 2022 verschillende veranderingen ondergaan:
- Wijziging van de debetrentetarieven
- Nieuwe milieuregelgeving (RE2020)
- Nieuwe bouwvergunningen
- Nieuwe verwachtingen van investeerders
2 – Investeren in vastgoed in 2022 ondanks stijgende rente
De leentarieven bereikten toegankelijkheidsrecords in 2021. Deze leenfaciliteit heeft het mogelijk gemaakt om het aantal vastgoedtransacties te vermenigvuldigen, vooral in de oude. Het jaar 2022 zal echter in het teken staan van de aanscherping van de voorwaarden voor het verkrijgen van hypotheken. Het zal niet meer zo makkelijk zijn om te lenen om te beleggen. Dit zal het aantal acquisities echter niet drastisch terugdringen.
Dus wat kunnen we concreet verwachten? De rentetarieven stijgen weer en bankorganisaties zullen de voorwaarden om in aanmerking te komen verscherpen. Voor de meeste investeringen zullen leners een bijdrage moeten leveren, evenals een maximale schuldgraad van 35%. De aflossingsperiode kan in de meeste gevallen niet langer zijn dan 25 jaar.Aarzel niet om ons artikel over het ontwerp van een goed kredietaanvraagdossier te raadplegen voor meer informatie.
3 - Meer bouwvergunningen voor nieuwe gebouwen
Verschillende bouwprofessionals voorspellen een toename van het aantal bouwvergunningen in de loop van 2022. De zeer krappe nieuwbouwmarkt in 2021 zou het aanbod dan ook moeten zien toenemen. Deze vrij bemoedigende vooruitzichten zouden het mogelijk moeten maken de prijsstijging te beteugelen door vraag en aanbod weer in evenwicht te brengen. Wilt u investeren in nieuwbouw voor uw hoofdverblijf, dan heeft u dit jaar meer mogelijkheden.
Ook als u geïnteresseerd bent in huurinvesteringen in 2022, kunt u profiteren van de voordelen van verschillende belastingvrijstellingsregelingen. Dit is met name het laatste jaar om te profiteren van de volledige tarieven die worden aangeboden door de Pinel-wet (12%, 18% of 21%). De LMNP- en LMP-apparaten worden ook onderhouden.Bovendien is de Censi-Bouvard-wet uitgebreid, waardoor u kunt investeren in nieuwbouw door uw belastingen te verlagen tot 11% van de prijs exclusief btw van uw eigendom.
4 - Steun voor investeringen in vastgoed in 2022
De financiële wet van 2022 voert dit jaar verschillende maatregelen in ten gunste van vastgoedbeleggers. Wilt u investeren in een hoofdverblijf? Merk op dat de nulrentelening nog steeds beschikbaar is voor starters tot eind 2023. Meer informatie over dit type lening vindt u in onze sectie onroerend goed.
Wilt u investeren om te huren? De wet Financiën 2022 biedt u ook verschillende voordelen. Zoals we zojuist hebben gezien, worden bepaalde belastingvrijstellingsregelingen uitgebreid, zoals de wet Pinel of de wet Censi Bouvard. Zij zijn echter niet de enigen die in het voordeel van donoren stappen. Ook het Cosse-systeem, ook wel de “Affordable Renter” genoemd, heeft sinds 1 januari 2022 wijzigingen ondergaan.De belastingverminderingen die je kunt krijgen door te huren op sociale huurniveau zijn inderdaad toegenomen. U krijgt dus veel meer dan voorgaande jaren de mogelijkheid van belastingvrijstelling door uw huurders betaalbare huren aan te bieden.
Bent u een van de 20% rijkste huishoudens? Er zijn ook enkele voordelen die voor u gelden. Uw woonbelasting da alt met 30% en daarna met 65% in 2022. Merk ook op dat de woonbelasting in 2023 verdwijnt, voor alle huishoudens.
Wilt u investeren in een pand dat energierenovatie vereist? U kunt dan genieten van de ecolening met nultarief. Dit systeem geldt de komende twee jaar en is onderdeel van de ecologische transitiedoelstellingen van het kabinet. U kunt uw aflossing spreiden over 20 jaar in plaats van de oorspronkelijke 15 jaar. Daarnaast gaat het globale renovatieplafond omhoog van 30.000 naar 50.000 euro.