Een oplossing die vaak voordeliger is dan een verhuizing!
Gezien de prijs per m² kan het de voorkeur hebben om, indien mogelijk, uw woning uit te breiden in plaats van te verhuizen. Maar als een uitbreiding rendabel is, is het ook een complexe operatie, waarvoor de juiste keuzes gemaakt moeten worden.
De keuze van de extensie
Een extra slaapkamer of een kantoor nodig, een ontspanningsruimte, een andere badkamer … ruimte is een luxe die je je niet altijd kunt veroorloven bij een verhuizing. Het kan dus winstgevend zijn omvergroot je huis aan de zijkant of in de hoogte, soms zelfs in de diepte door de ondergrond in de kelder te benutten. Natuurlijk is het uitbreiden van je huis consistenter als je in een huis woont. Als u echter in een appartement op de bovenste verdieping van een gebouw woont, is het soms mogelijk om de zolder te herstellen, om bijvoorbeeld een mezzanine te bouwen na een gunstig advies van de condominium. Een idee om niet te vergeten.
Naast de benodigde ruimte is er nog een ander criterium om rekening mee te houden: het budget. Dit hangt af van verschillende elementen:
- de prijs van de extensie
- de prijs van de benodigde isolatie
- de prijs van de te installeren extra verwarming
- de prijs van elektriciteit om in te stellen maar ook van sanitair in het geval van bijvoorbeeld het toevoegen van een badkamer.
Machtigingen voor een extensie
De te verkrijgen autorisaties zijn afhankelijk van het project: Wat wordt het gebruik van deze extra ruimte? Gaat het bijvoorbeeld om het inrichten van een garage of een reeds bestaand bijgebouw? Ga je het dak verhogen of een bijgebouw bouwen? Wat wordt het oppervlak? De antwoorden op deze vragen bepalen de te verkrijgen vergunningen: werkvergunning of bouwvergunning.
Het maken van een extensie kan soms de inzet van een architect vereisen. Dit is met name het geval wanneer u het dak wilt verhogen of uw huis wilt vergroten op een hellend terrein of bepaalde bijzonderheden heeft. Let op: als deze uitbreiding uw totale woonoppervlakte op 150 m² of meer brengt, moet u in ieder geval een architect inschakelen.
In geval dat huis uitbreiding zonder een beroep te doen op een architect, wanneer de tussenkomst van deze laatste verplicht is, kunt u bepaalde sancties oplopen. Zo kunt u een boete krijgen van maximaal 300.000 euro (artikel L408-4 van het stedenbouwkundig wetboek) of kan de sloop van het werk en de restauratie van het pand worden aangevraagd.
Hoe een extensie implementeren?
Aan de voorkant van de woning, om een echte entree te creëren, bijvoorbeeld aan de achterkant, voor ruimte uit het zicht, aan de zijkant, om de circulatie in de woning te veranderen, in hoogte, om helemaal een extra verdieping te creëren, of zelfs in de kelder, voor een speelkamer, een tv-kamer of een logeerkamer … er zijn veel manieren om uw huis uit te breiden.
We kunnen ook overwegen om de zolder of kelder van het huis om te vormen tot nieuwe woonruimtes. Het is daarom noodzakelijk om ervoor te zorgen dat deze delen van de woning goed kunnen worden geïsoleerd.
In ieder geval kan een professional u oordeelkundig adviseren en wellicht een originele oplossing aandragen waar u zelf niet aan had gedacht. Het zal je ook helpen integreer uw aanbouw op harmonieuze wijze in het bestaande.
En de stijl van de extensie?
Men kan ofwel een volledige harmonie zoeken met het bestaande, zodat: verlenging niet eens aan het frame lijkt te zijn toegevoegd, of voor een andere stijl kiest, die opvalt zonder het geheel te vervormen. Zo zien we vaak dat een stenen huis wordt vergroot met een houten of zinken deel, of dat glas licht en moderniteit brengt in een klassiek gebouw.
Maar wat de keuze ook is, in alle gevallen moet het project gevalideerd worden door de dienst Stedenbouw. Sterker nog, als het huis zich in de buurt van een historische plek of gebouw bevindt, wordt u gedwongen om de stijl en zelfs de constructiemethode te kiezen. Dingen die niet lichtvaardig moeten worden opgevat.