Ik raad mensen die een gedeeld appartement verlaten aan om op de dag van vertrek een inventaris op te maken met de overige huurders
Medehuur is vaak een overgangsperiode. Zeer populair bij studenten en jongvolwassenen - die niet altijd een stabiel inkomen kunnen rechtvaardigen - het stelt meerdere mensen in staat om gemeenschappelijke kosten te delen terwijl ze onder hetzelfde dak wonen. Deze menselijke ervaring is echter niet altijd gemakkelijk om dagelijks mee om te gaan en sommige mensen kiezen ervoor om er na een paar maanden mee te stoppen. Elke huisgenoot heeft bij het verlaten van de woning plichten jegens de verhuurder en de andere bewoners van het huis, maar ook rechten: Romain Bertrand, makelaar bij Orpi Boissy St Léger legt ons uit wat de te volgen stappen zijn.
Wat zijn de taken van de huisgenoot als hij een woonruimte verlaat tijdens de huurperiode?
R. Bertrand: Alle taken van de huurders zijn vastgelegd in wet nr. 89-462 van 6 juli 1989. De belangrijkste benadering die de vertrekkende huurder moet volgen, is echter een vervanger te vinden, in welk geval hij moet betalen de huur, ook als hij niet meer in de woning woont.
Is de inventaris van de inventaris verplicht wanneer een persoon een gedeeld appartement verlaat?
Nee, het is niet verplicht voor een enkelvoudig contract gedeeld appartement, tenzij alle huisgenoten tegelijkertijd de accommodatie verlaten. Wel moet het bij een gedeelde huur, dat wil zeggen als er een nieuw huurcontract tot stand komt na het vertrek van een van de huisgenoten. U moet weten dat het zeer zeldzaam, om niet te zeggen onmogelijk is, dat er geen anomalie optreedt wanneer de sleutels worden overhandigd, zelfs niet voor nieuwe woningen. Ik adviseer daarom mensen die een gedeeld appartement verlaten om op de dag van vertrek een inventaris op te maken met de overige huurders, om eventuele discussie daarna te voorkomen. Door het pand zonder observatie te verlaten, nemen zij het risico dat tussen hun vertrek en dat van de laatste huisgenoot de accommodatie wordt beschadigd, waardoor de verhuurder weigert de borg terug te betalen.
Wat is de juridische kennisgeving?
Sinds 1 augustus 2015 is de opzegdatum gewijzigd van 3 maanden naar 1 maand. De wet van Macron bepaalt dat een maand voor de datum van vertrek uit het pand een aangetekende brief naar de eigenaar moet worden gestuurd.
Wat zijn de voorwaarden om mijn borg bij vertrek terug te krijgen?
Als de huisgenoten tijdens de verhuizing de borg in gelijke delen hebben gesplitst, en als de vervangende huurder een nieuwe borg van gelijke waarde deponeert, kan de vertrekkende huurder zijn deel van de borg terugkrijgen op de dag van zijn vertrek. Als aan deze twee voorwaarden niet wordt voldaan, krijgt de huurder zijn borg pas terug nadat alle andere huisgenoten het pand hebben verlaten.
Wat is de solidariteitsclausule?
De solidariteitsclausule is een garantie voor de verhuurder om elke maand zijn volledige huur terug te krijgen. Deze clausule, aanwezig in bijna alle gezamenlijke huurovereenkomsten, stipuleert dat er sprake is van solidariteit van de debiteuren: in geval van wanbetaling kan de verhuurder zich tegen een van de medehuurders keren om de zijne op te eisen. Ik raad huurders die tijdens de huurovereenkomst een gedeeld appartement verlaten, grote voorzichtigheid aan, omdat deze clausule 6 maanden na hun vertrekdatum nog steeds geldig is. De verhuurder heeft dus het recht om onbetaalde huur van hen te vorderen, zelfs als ze niet meer in het pand wonen, vandaar het belang bij het kiezen van de juiste huisgenoten bij de start!
