Een colocatielease bevat bijna altijd een solidariteitsclausule
Om geld te besparen, te genieten van de gezelligheid of kennis te maken met het collectieve leven, is een gedeelde accommodatie ideaal. Als er geen specifieke regelgeving is, is het beter om bepaalde juridische elementen te kennen zodat de colocatie in alle sereniteit gebeurt.Elke ondertekenaar is een huurder
Een gedeeld appartement wordt door meerdere huurders wettelijk gezien als verhuur. Indien de huisgenoten een lege woonruimte huren, is deze onderworpen aan de openbare-ordebepalingen van de wet van 6 juli 1989, die de duur en de inhoud van de huurovereenkomst regelt. Voor de verhuur van gemeubileerde woonruimte is een schriftelijke huurovereenkomst verplicht. De duur ervan is stilzwijgend verlengbaar met een jaar. Elke huurder moet het huurcontract ondertekenen. De eigenaar kiest zelf of hij één of meerdere huurcontracten wil aangaan. In het geval van komst van een huisgenoot tijdens de huurperiode, zal het nodig zijn om ofwel een wijziging van het huurcontract te ondertekenen zodat de rechten en plichten voor iedereen hetzelfde zijn, ofwel een nieuw contract op te stellen.
Solidariteitsclausule
Een colocatielease bevat vrijwel altijd een solidariteitsclausule, ook als dit niet verplicht is. Het is een garantie voor de verhuurder om de huur te ontvangen. De solidariteitsclausule bepaalt dat als een van de huisgenoten de huur niet kan betalen, de andere huisgenoten daarvoor moeten zorgen. De solidariteitsclausule vermeldt ook dat een medeondertekenaar van de huurovereenkomst die opzegt, met de anderen verbonden blijft tot het einde van de huurovereenkomst. Opgelet, indien de formule "solidariteitsclausule" niet altijd voorkomt maar de vorm kan aannemen van een expliciete zin zoals "elke huurder is verantwoordelijk voor de totaliteit van de huur tot het einde van de huurovereenkomst".
Het verlaten van de accommodatie tijdens de huurperiode
Behalve in bijzondere gevallen kan een huisgenoot tijdens de huurperiode verlof geven op voorwaarde dat hij een opzegtermijn van drie maanden respecteert en de eigenaar hiervan op de hoogte brengt per aangetekende brief met ontvangstbewijs. Als in de huurovereenkomst geen opzeggingsbeding is opgenomen bij vertrek van een huisgenoot, kunnen de anderen in de woonruimte blijven wonen. Om zijn deel van de borg terug te krijgen, zal de huisgenoot moeten wachten tot het einde van de huurovereenkomst. Hij kan ook worden verplicht om eventuele onbetaalde schulden aan de eigenaar te vereffenen. U dient te weten dat bij vertrek van een huisgenoot de verhuurder niet verplicht is de voorgestelde vervanging te accepteren.
Onderverhuur: een gevaarlijke praktijk
Veel multi-tenant verhuur wordt uitgevoerd met slechts één of twee ondertekenaars van de huurovereenkomst. Huurders die het huurcontract niet hebben ondertekend, zijn dus wettelijk niet gebonden aan enige verplichting jegens de eigenaar. In ruil daarvoor lopen ze het risico zonder recht te komen te zitten als de erfpachters verlof geven. Deze niet-ondertekenende “huisgenoten” worden “onderhuurders” zodra ze hun deel betalen. Als vrije huisvesting is toegestaan, is het bestaan van een financiële tegenprestatie tussen huurder en onderhuurder in de meeste huurovereenkomsten verboden. Het stelt de erfpachters bloot aan onmiddellijke opzegging en de uitzetting van alle bewoners als de eigenaar op de hoogte is van de situatie.Verzekering en woonbelasting
Wat betreft de opstalverzekering heeft het de voorkeur dat huisgenoten een verzekering afsluiten bij dezelfde verzekeraar. Dit voorkomt mogelijke conflicten tussen verzekeraars bij een schadegeval. De woonbelasting is, net als bij een klassieke huur, het hele jaar verschuldigd, ook als er in de loop van het jaar een verhuizing heeft plaatsgevonden. Er wordt één belasting ingesteld op naam van alle bewoners, die gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor de betaling.