Bereid de verhuur van uw garage voor, een zeer winstgevende aanwinst!
Ben jij een van die geluksvogels met een garage? De garage is niet alleen een zeer begeerde woning, maar wordt ook zeer winstgevend als het gaat om de transformatie naar een huurwoning. Maar hoe kunt u uw garage huren zonder enig risico te nemen? Kunnen we dit doen als we alleen de huurder zijn en niet de eigenaar van de woning? Moet er een schriftelijk contract worden opgesteld? We inventariseren.Uw garage huren: een heel goed idee!
Als u in onroerend goed wilt investeren om uw geld te investeren en niet per se over de middelen beschikt om een huis te kopen, wees dan niet ontmoedigd! Het kopen van een garage is een geweldige oplossing en een vlotte manier om te investeren in een eerste woning. Reken, afhankelijk van de locatie, tussen de 10.000 en 25.000 euro. U heeft dus niet per se een krediet nodig en als dit wel het geval is, zal de bank u dit uiteraard veel gemakkelijker verlenen aangezien het om kleine bedragen gaat. In steden zijn de garage en de parkeerplaats zeldzame en kostbare goederen. U zult dus geen moeite hebben met het huren van uw garage. Ook heb je minder kans op dubieuze debiteuren omdat het om kleine bedragen gaat. Tot slot het laatste overtuigende punt: het rendement van een garage ligt tussen 6 en 10%; het stemt overeen met uw winst na opname van uw uitgaven voor onderhoudskosten, uw eventuele krediet… Voor de huur van een appartement is het rendement eerder 4 tot 6%. Overtuigend, toch? Wat als u alleen de garage huurt? Onderverhuur is verboden voor een woning, niet voor een garage. Op voorwaarde dat u de eigenaar op de hoogte brengt en zijn akkoord krijgt en geen winst maakt door de garage duurder te verhuren dan de prijs van uw eigen huur. En natuurlijk eindigt deze onderhuur aan het einde van je huurcontract.
Het rendement van een garage is hoger dan van een appartement
Garage huren: hoe pak je dat aan?
Als u een woning en een garage bezit, kunt u deze zelfstandig verhuren. En ook als uw garage niet afhankelijk is van een woning, kunt u deze natuurlijk ook huren. In dit geval valt de garage onder de regels van gemeen recht die van toepassing zijn op overeenkomsten voor de verhuur van zaken. Het is dus aan jou om de hoogte van de huur vast te stellen. De gemakkelijkste manier is om naar vergelijkbare advertenties te kijken: de beste manier om je aan marktprijzen te houden. Nog een belangrijk punt: stel de duur van het huurcontract in. Een schriftelijk contract is niet noodzakelijk omdat de huur van een garage niet aan een specifieke regeling is onderworpen. Aan de andere kant is het meer dan raadzaam om er een op te richten om conflicten te voorkomen. Zorg er dan voor dat de omschrijving van het pand verschijnt, de huurprijs, de duur van het huurcontract, het bedrag van de waarborgsom, de voorwaarden voor huurherziening en de opzeggingsvoorwaarden. En hoe vind je je huurder? U kunt rekenen op mond-tot-mondreclame, want de eisen zijn talrijk. Maar vraag ook aan handelaars bij u in de buurt of u advertenties in hun winkel mag plaatsen. Of plaats uw advertentie online op sites zoals Monsieurparking.com.
Garageverhuur is niet onderworpen aan enige regelgeving
Garage huren: wat verandert dat fiscaal?
Houd er rekening mee dat als u uw garage huurt, u onroerendgoedbelasting moet betalen. Maar u kunt wel een vergoeding vragen aan de huurder. De huur van de garage is ook onderworpen aan de betaling van btw, tenzij de huur van de garage gepaard gaat met accommodatie.Uw garage huren: de alternatieven
Laat het gezegd zijn, de garage is een winstgevende aanwinst! Een andere optie, als je het wilt huren en nog meer winst wilt maken: verander het in een opslagruimte. Laure Courty is de oprichter van Jestocke.com. Ze ontdekte dat het huren van uw garage als opslagruimte uw winstgevendheid kan verdubbelen, aangezien in dit specifieke geval dit gebied niet wordt verhuurd op basis van de locatie, maar de woning wordt verhuurd per m2. Een idee des te aantrekkelijker omdat auto's steeds meer stadscentra verlaten; dit alternatief maakt het dus mogelijk om garages anders te exploiteren door ze af te leiden van hun primaire gebruik. Controleer echter bij uw condominium of u het recht heeft om uw garage als opslagruimte te verhuren. Nog een origineel idee, om een garage te delen! We spreken ook wel van "deelgarage". Het principe is simpel: u gebruikt slechts een deel van uw garage en maakt winst door deze te delen! Of u gebruikt het incidenteel en wilt de ruimte huren als u naar uw werk gaat. Ook hier is het beter om dekking te zoeken achter een contract om jezelf te beschermen in geval van een geschil. Er zijn sites om uitwisselingen te vereenvoudigen, zoals Jepartagemongarage.fr.
Verander uw garage in een opslagruimte voor nog meer voordelen