Definieer technische en administratieve specificaties
Ben je verliefd geworden op een oude schuur? Het renoveren van een oud gebouw vereist veel expertise. Het aangaan van zo'n avontuur vereist een aanzienlijke persoonlijke investering en veel leren. Uitleg van Frédéric Charpentier, architect gespecialiseerd in restauratie. Interview door Gilles Wallon Wat moet u als prioriteit beschouwen voordat u aan een woningrestauratie begint? Sommige onderhoudswerken kan je zelf doen: kleine eenmalige herstellingen aan gevels, schilderwerken aan ramen en luiken… Voor de volledige restauratie van een oud pand ligt dat anders: je moet een voorstudie doen en een diagnose stellen. Over het algemeen is het noodzakelijk om oude gebouwen te leren en te observeren om tijdens de werken het oude karakter van de habitat te kunnen behouden. Horeca is een vak, wie ermee aan de slag wil, moet zich bij organisaties of verenigingen opleiden. Zo vind je bij Maisons Paysannes de France bijvoorbeeld stages waarmee je kleine werkzaamheden zelf kunt uitvoeren. Wat zijn de valkuilen die je moet vermijden bij het herstellen van een huis? Het grootste gevaar is haast. We denken vaak dat we alles zelf kunnen en dat het eenvoudig is. Om zware dingen zelf te kunnen restaureren, moet je er een groot deel van je tijd aan besteden. Het renoveren van een heel huis kost weken - zelfs maanden - werk, een echte seizoensactiviteit. Als u besluit een beroep te doen op professionals voor groot werk, moet u geen zakelijk overleg beginnen zonder eerst technische en administratieve specificaties te hebben gedefinieerd. Het is duidelijk dat als u bijvoorbeeld een aannemer heeft die buiten kalkpleisters aanbiedt en een ander die een voordelige enkellaagse coating op een oud huis aanbiedt, dit niet dezelfde techniek is en dat hij twee verschillende prijzen zal genereren. Men kan in de verleiding komen om alleen naar de prijs te verwijzen, terwijl het resultaat heel anders zal zijn. Hoeveel kost het om een huis te restaureren? De kosten zijn zeer variabel, afhankelijk van de reparaties en nieuwe installaties die men van plan is te maken. Of je nu de dakbedekking, de renovatie, de ramen, de deuren, de vloeren, de thermische isolatie, de binnenbekleding, de elektriciteit of het sanitair moet doen, de verschillen zullen enorm zijn. Het restaureren van een oud, leegstaand pand met bestaande muren en dakbedekking kost bijna evenveel als het bouwen van een nieuw huis. Maar uiteindelijk zal de architecturale kwaliteit natuurlijk veel groter zijn in een oud huis dan in een nieuw huis. Omdat het oude en erfgoedkarakter hoog in het vaandel staat. Frédéric Charpentier is een DPLG restauratie- en erfgoedarchitect, gespecialiseerd in ecologisch bouwen en hoogwaardige nieuwbouw. > Meer info www.architecte.free.fr