De bouwers nemen het project van A tot Z in handen.
Een overgrote meerderheid van de Fransen droomt van een vrijstaande woning met tuin. De droom komt meestal uit als je een gezin sticht. Waar is de eengezinswoningmarkt vandaag? Met wie contacteer je om een huis te laten bouwen? Dominique Duperret, secretaris-generaal van de Union des Maisons Françaises, vertelt ons alles.
Hoe staat het momenteel met de eengezinswoningenmarkt?
Sinds de jaren zeventig worden er jaarlijks tussen de 300.000 en 400.000 nieuwe woningen gebouwd, waarvan meer dan de helft eengezinswoningen. Dit illustreert het feit dat 80% van de Fransen ervan droomt een huis te bezitten in plaats van een appartement. Als je het mensen vraagt, is de eerste attractie die ze noemen de tuin die erbij hoort. We willen een huis om ons gezin onderdak te bieden en onze gelukkige kinderen daar te zien opgroeien. Een andere reden om een eengezinswoning te kopen is de wens om een landgoed op te bouwen, om iets van jezelf te hebben waarmee je de toekomst beter tegemoet kunt zien. Deze motivatie, die enigszins was verdwenen, keert terug in deze onzekere economische tijden.
Hoe ziet de typische eengezinswoning eruit?
Er zijn veel verschillen, maar als we het over gemiddeld hebben, dan is de woning een type 3 of type 4. Het heeft een woonoppervlakte van 105 tot 110 m², met een tuin van 1000 tot 1500 m². Niet in de regio Parijs natuurlijk, waar de tuin veel kleiner is.
Wat is het profiel van de kopers?
Nog steeds over gemiddeld gesproken, dit is een koppel van 35 tot 39 jaar met twee kinderen, of met een kind en een ander ongeboren. Het maandelijkse netto-inkomen van het huishouden ligt rond de € 2300. Daarom bieden bouwers veel betaalbare woningen aan voor huishoudens die tussen de $ 2.000 en $ 3.500 verdienen.
Wat is de gemiddelde prijs van een vrijstaande woning?
Het hangt allemaal af van wie het bouwt. Door via een aannemer te gaan, kost het gemiddeld 1000 € per m² inclusief belasting. Bij een bouwmeester of een vakman ligt de m² rond de € 1.100 tot € 1.200. Bij een ontwikkelaar ligt het gemiddelde eerder rond de € 1.800 per m². Maar de juridische en technische beperkingen zijn zwaarder en de toekomstige eigenaren hoeven zich nergens zorgen over te maken. De woning wordt sleutelklaar opgeleverd.
Wat is het verschil tussen deze verschillende bouwprofessionals?
Allereerst moeten we vastgoedontwikkeling en diffuse woningbouw van elkaar onderscheiden. De ontwikkelaars dienen een bouwvergunning in voor een hele reeks huizen. Als we het hebben over diffuse woningen, dan heb je per woning een bouwvergunning nodig. Een promotor biedt je woonruimte aan waarvan de plannen al gemaakt zijn. We kopen meestal off-plan af en het is meestal niet mogelijk om wijzigingen aan te brengen. Wij kiezen gewoon de vloerbedekking en wandtegels. Het grote voordeel is dat de koper nergens voor hoeft te zorgen. Hij neemt zijn sleutelklare woning in ontvangst zonder zich zorgen te maken over de bouw. Voor het bouwen in diffuse woningen heeft een particulier de keuze om een assemblagebouwer, een ontwerper-projectleider of ambachtslieden in te schakelen. Met een bouwer heeft hij één aanspreekpunt die het project van A tot Z onder zijn hoede neemt. De bouwer biedt een catalogus van huizen aan, die aanpasbaar en aanpasbaar zijn. Hij kan zijn klanten helpen bij het vinden van grond en zorgt ook voor de bouwvergunningsaanvraag. Klanten ondertekenen een sterk gereguleerd "eengezinswoningbouwcontract", dat de missie van de bouwer definieert. De prijs van het huis is bij aanvang vastgesteld en zal worden gerespecteerd, ongeacht de grillen van de constructie. Als het huis te laat wordt opgeleverd, betaalt de bouwer boetes voor te late levering. En bij in gebreke blijven van de fabrikant maakt een gespecialiseerde verzekeraar de site af. U kunt er ook voor kiezen om uw huis zelf te ontwerpen en te laten bouwen door een projectmanager, of het te laten ontwerpen door een architect die ook de bedrijven kan kiezen en het terrein kan bewaken. Het vereist meer betrokkenheid bij het project. Een andere oplossing: maak of laat de plattegronden van je huis maken en ga dan een voor een van de vakmannen langs. Daar is de implicatie heel belangrijk: de bedrijven vinden, de offertes maken, de site zelf volgen… Het kost veel tijd maar we hebben een huis op maat.
Wat zijn de huidige trends in eengezinswoningen?
De afgelopen anderhalf jaar hebben consumenten veel belangstelling voor energie en duurzame ontwikkeling. Bouwers moeten daarom op de hoogte zijn van deze onderwerpen. Tegen midden 2010 moeten alle bouwers die lid zijn van de Union des Maisons Individuelles een huis met een laag verbruik en een laag verbruik aanbieden. En in 2012 zullen nieuwe woningen minder dan 50 kWh primaire energie per m² moeten verbruiken, wat een aanpassing van de manier van bouwen vereist. De constructie evolueert dus naar metselwerk met dunne voegen, houten huizen, efficiënte isolatie- en verwarmingssystemen, enz. Een andere sterke trend is de zorg voor de keuken, die de woonruimte bij uitstek aan het worden is en waarin mensen bereid zijn meer dan voorheen te investeren. De badkamer, die een hygiënische ruimte was, wordt hedonistischer. Het opent zich naar andere functionaliteiten voor lichaamsverzorging in brede zin. Mensen houden ook van kamers die uitkomen op de natuur, zoals veranda's en patio's. We werken veel meer aan de interactie tussen binnen en buiten.